Teilort Sindelfingens

Das für ca. 1.750 Einwohner geplante Wohnquartier Allmendäcker in Sindelfingen-Maichingen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt Maichingen der S-Bahnlinie Böblingen-Renningen (S 60).

Entlang der Bahnlinie ist ein Misch- und Dorfgebiet mit Wohnen, Gewerbe und landwirtschaftlichen Nutzungen ausgewiesen. Im Wohngebiet selbst ist eine Mischung verschiedener Bauformen vorgesehen: Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Kettenhäuser sowie Geschosswohnungsbau. Großzügige Grünachsen mit Spielbereichen geben dem Gebiet einen aufgelockerten Charakter. Besonderheiten sind die durchgängige Dachbegrünung und die oberflächennahe Regenwasserableitung. Im zentralen Bereich befindet sich eine Kindertagesstätte mit Gemeinschaftsraum für die Einrichtung eines Bürgertreffs. Das Wohngebiet wird in zwei Bauabschnitten erschlossen. Derzeit wird der erste Bauabschnitt "Allmendäcker I" für ca. 1.200 Einwohner realisiert.

Der Bebauungsplan "Allmendäcker I" wurde am 17.11.2009 vom Gemeinderat zur Satzung beschlossen und mit der öffentlichen Bekanntmachung am 26.11.2009 rechtskräftig. Zur Neuordnung der Grundstücke wurde ein gesetzliches Umlegungsverfahren durchgeführt. Der Umlegungsplan ist seit 21.01.2010 rechtskräftig.

Zukunft unter grünen Dächern

Das Wohngebiet "Allmendäcker I" ist zum beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden und insbesondere junge Familien fühlen sich hier wohl. Um der Nachfrage nach weiterem attraktivem Wohnraum zu entsprechen, entsteht aktuell das Teilgebiet  „Allmendäcker II“.

Sindelfingen entwickelt sich als attraktiver und beliebter Wohnstandort weiter. Einerseits zieht die Stadt als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und als Standort namhafter Unternehmen zahlreiche Arbeitskräfte an. Zum anderen sorgen die sehr gute infrastruk­turelle Ausstattung, eine attraktive landschaftliche Umgebung und das gute Miteinander in den Stadtteilen, Vereinen und Quartieren dafür, dass die Stadt einen begehrten Wohn­standort darstellt.

Nachdem das Wohngebiet „Allmendäcker I“ zwischenzeitlich größtenteils bebaut ist und für rund 1200 Mitbürgerinnen und Mitbürger zur neuen Heimat wurde, wird nun das Wohngebiet „Allmendäcker II“ aufgesiedelt. Hier sollen etwa 350 Wohneinheiten für rund 750 Einwohner entstehen.

Ergebnisse des Konzeptvergabeverfahrens

Ein wichtiges Ziel der Stadt Sindelfingen bei der Entwicklung von Wohnquartieren sind eine hohe städtebauliche Qualität und die Schaffung eines attraktiven Wohnraumangebotes für unterschiedliche Bevölkerungs- und Zielgruppen. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, hat der Sindelfinger Gemeinderat die Vermarktung der städtischen Grundstücke für Mischnutzung, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser in den Neubaugebieten Allmendäcker I und II per zweistufigem Konzeptvergabeverfahren beschlossen.

Bei einem Konzeptvergabeverfahren steht die Qualität des eingereichten Konzeptes für eine zukünftige Bebauung im Vordergrund der Vergabeentscheidung und die Grundstücke werden daher zum Festpreis veräußert. In der ersten Verfahrensstufe konnten Bauträger und Baugemeinschaften zunächst ihr Interesse bekunden. In der zweiten Verfahrensstufe gingen von 31 Bauträgern und Baugemeinschaften insgesamt 58 Konzeptangebote verteilt auf die ausgeschriebenen sieben Lose und 14 Baugrundstücke ein. Ein Beurteilungsgremium bestehend aus Vertretern des Ortschaftsrates Maichingen und der Stadtverwaltung sowie beratenden externen Fachleuten vergab in der Sitzung am 01.07.2019 Ränge und bis auf Los 5 wurde empfohlen, jeweils mit dem 1. Rang in Verhandlungen zu treten. Für Los 5 wurde die Vergabeempfehlung an eine Baugemeinschaft ausgesprochen.

Die Vergabeempfehlungen des Konzeptvergabeverfahrens können der Präsentation entnommen werden:

Download Präsentation Ergebnisse des Konzeptvergabeverfahrens (PDF-Dokument, 2,51 MB)

Auf den Grundstücken werden neben einem Nahversorger in Summe ca. 92 Wohneinheiten entstehen. Davon werden 22 als geförderte / preisgebundene Mietwohnungen gebaut. Für sechs Wohnungen erhält die Stadt Belegungsrechte. Die Stadt leistet mit der Konzeptvergabe zum festgelegten Grundstückspreis einen wichtigen Beitrag für eine hohe architektonische und städtebauliche Qualität sowie der Schaffung von sozial gerechtem Wohnraum.

Feierliche Verkehrsfreigabe des zukünftigen Wohngebiets

Nachdem im März 2018 mit dem Spatenstich die Erschließung des Wohngebiets „Allmendäcker II" begonnen hatte, sind hier mittlerweile 5,9 Hektar Wohnbaufläche, 10 Kilometer Stromleitung, 14.000 m² Asphalt und 3.500 Meter Glasfaserrohre entstanden. Nach nur 16 anstatt der ursprünglich geplanten 20 Monate Bauzeit wurden die Erschließungsarbeiten für das neue Wohngebiet am 30.09.2019 im Rahmen einer feierlichen Verkehrsfreigabe offiziell abgeschlossen. Die ersten Bagger können nun anrollen und der Wohnungsbau kann beginnen.

Gestaltungshandbuch für alle Planenden

Für das Neubaugebiet „Allmendäcker II“ hat die Stadt ein Gestaltungshandbuch entwickelt. Darin werden Fachbegriffe erklärt, die Hintergründe einzelner Festsetzungen des Bebauungsplans erläutert und hilfreiche Tipps und Ideen für die Gestaltung der Bauvorhaben vorgeschlagen. Das Handbuch soll allen Bauherren/innen, Bauträgern und zukünftigen Bewohnern/innen Rat- und Impulsgeber sowie Nachschlagewerk vor, während und nach der Bauzeit sein.

Mit dem Gestaltungshandbuch knüpft die Stadt an die gute Erfahrung aller Beteiligten mit dem Gestaltungshandbuch für „Allmendäcker I“ an. Die Stadt möchte bei der Realisie­rung der Bauvorhaben unterstützen und dazu beitragen, den unterschiedlichen neuen Quartieren und Gebäuden einen einzigartigen Charakter zu verleihen. Die künftigen Be­wohnerinnen und Bewohner sollen sich in ihrem Lebensumfeld wohlfühlen und sich mit diesem identifizieren.

Download Gestaltungshandbuch (PDF-Dokument, 27,6 MB)

Gerne können sich Bauherrinnen und Bauherren sowie künftige Bewohnerinnen und Bewohner des Gebiets „Allmendäcker II“ auch ein gedrucktes Exemplar des Gestaltungshandbuchs beim Bürgeramt Stadtentwicklung und Bauen im 6. Stock des Sindelfinger Rathauses abholen.

Vergabe der Baugrundstücke ist beendet

Die Nachfrage n­­­ach Wohneigentum ist in den vergangenen Jahren in der Region Stuttgart und auch in Sindelfingen stark gestiegen. Mit dem Baugebiet Allmendäcker II wird in der Stadt Sindelfingen weiterer Wohnraum ermöglicht. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans und den Abschluss des Umlegungsverfahrens wurden die Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Baugebiets geschaffen.

Die Vermarktung der städtischen Doppel- und Einzelhausbauplätze an Privatpersonen ist abgeschlossen. Auch das zweistufige Konzeptvergabeverfahren zur Vermarktung der städtischen Bauplätze für Mischnutzung, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser an Bauträger und Baugemeinschaften ist beendet.

Bebauungsplan in Kraft getreten - Umlegungsverfahren abgeschlossen

Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften "Allmendäcker II" wurden vom Gemeinderat am 18.07.2017 als Satzung beschlossen und sind am 02.08.2017 in Kraft getreten.

Der Bebauungsplan kann im Bereich der abgeschlossenen Planungsverfahren eingesehen werden.

Das Umlegungsverfahren wurde im September 2017 abgeschlossen.

Am Donnerstag, den 21. April 2016, hat von ca. 19.00 bis 21.15 Uhr in der Turn- und Festhalle Maichingen ein öffentlicher Planungsworkshop zur Entwicklung des Bauabschnitts "Allmendäcker II" stattgefunden. Daran haben rund 65 Bürgerinnen und Bürger teilgenommen.

Ziel des Planungsworkshops war es, gemeinsam mit den Eigentümerinnen und Eigentümern sowie der interessierten Öffentlichkeit über die Quartiersentwicklung „Allmendäcker II“ zu diskutieren. So gab es nach einer allgemeinen Einführung und Information über den aktuellen Planungsstand die Möglichkeit, im Rahmen eines Planspiels eigene Vorstellungen zur Gestaltung des Wohngebietes und der Mischung unterschiedlicher Gebäudetypologien zu entwickeln. Zudem konnten sich die Teilnehmenden im Zuge eines sogenannten World-Cafés auf weißen, beschreibbaren Papiertischdecken mit Fragen zu unterschiedlichen Themenbereichen auseinandersetzen und gemeinsam diskutieren.

Download Präsentation des Planungsworkshops (PDF-Dokument, 8,42 MB)